房地产风云变幻数十载，原来同一起跑线的“招保万金”，由于各自发展路径的不同，日渐拉开了距离。这对“贵公子”出身的招商地产来说，并非一件光彩的事。尽管招商地产在精品住宅、绿色建筑方面颇有心得，但放眼整个市场，规模远不及“当年同窗”。招商地产奋力直追，几乎没有悬念。近期多方迹象表明，招商地产“狼性”显露，规模化扩张俨然万事俱备，并已逐渐迈开步子。招商地产能否实现其自2011年以来一直强调的“百亿利润、千亿销售”目标，业界有了新解读。
人物财齐备，招商地产转型快周转
“2013年公司发展突出‘狼性’，近几年公司组织提升与流程再造……同时，通过今年年初采取‘快建设，快去化，快入市’的‘三快’方针……”上述语句在招商地产2012年年报、2013年半年报中多次被提及。而从招商地产对外的品牌宣传来看，招商地产已经确立要实现从打造精品建筑到快周转的发展转型，规模扩张的势头已经显露。
9月4日，招商地产发公告称，因筹划重大事宜，公司股票继续停牌。这也是招商地产股票从8月7日起第五度停牌。而招商地产董秘刘宁确认，停牌事宜正是老东家注入土地事宜。尽管最终结果还未明确，但对于招商地产来说，在土地资源日益稀缺的今天，增加优良的土地资源储备，无疑提供更大的发展空间。
事实上，自从7月开始，招商地产就一直处在大众视野的关注焦点中。从贺建亚上任，注资东力有了新进展，到招商局土地注入，这一系列变化，对以稳定著称的招商地产来说，绝非偶然，且来得顺理成章，甚至像是一场蓄谋已久的企业战略调整。从人力到财力，到物力，已经为招商地产“狼性”发挥提供了空间。兰德咨询总裁宋延庆就表示，这是招商局为了支持新的班子提供的支持。而董秘刘宁也印证了这一点，曾对南都记者表示，集团业务中，地产业务相对薄弱，期望招商地产能够做大做强。而贺建亚擅长企业管理，在现在的发展阶段，这样的安排未尝不是好事。
市场层面，招商地产“广储粮”与全国布局早已践行。据公开资料，截至2012年底，招商地产耗资157亿元共获得土地储备427万平方米(建筑面积)，拿地规模超过2010年和2011年的总和。今年上半年地王频出，招商地产拿地势头并不猛，新增土地133.24万平方米，但加快了区域拓展，年内分别在昆明、大连、宁波三地购置土地，使得全国布局合理化。进入8月，招商地产再度出手频频，总共在苏州、南宁、杭州三地拿地，其中南宁是属于中国-东盟经贸合作的区域重点之一，此次拿地也体现了招商地产布局的战略思维。
受制环境、体制与产品，扩张之路坎坷
过往的招商地产，一直追求高利润的效益优先模式，因此产品及价格的市场适应能力较差，同时，精耕细作的方式，也制约了发展速度，难以规模化。和招商地产打过不少交道的中原地产广州项目部总经理黄韬就表示，招商地产做事风格稳健，这几年发展慢而平稳，导致有不进而退的感觉。同时，他还指出，由于国企出身，招商地产高层人员变动有体制要求，3年变一次，导致掌舵人对市场熟悉程度不一，一些政策贯彻不连贯。体制的僵硬加上国企作风，让招商地产更注重稳中求快，不会追求短利，因此在效益为先的前提下，预计招商地产不会有太大的改变。
并且，尽管招商地产已备足粮草，但在不少业界看来，现在的市场环境与早年相比有了天壤之别。万科总裁郁亮也表示倍感压力，“大房企之间面对面的竞争越来越多”，不少二线梯队房企也想要迅速扩大规模。宋延庆指出，像万科、中海、保利等企业已经取得相当规模发展，同时在快周转方面轻车熟路。现在开始调头的招商地产无疑是有点慢了。现在提出狼性，是因为过去羊味太重，体现了企业缺乏冲劲、干劲。
同时，招商地产目前的产品线也制约其实现快周转。以深圳大本营为例，招商地产目前在售的伍兹公寓、招商观园等，均为大户型、别墅。房地产专家韩世同认为，招商地产这两年有落伍迹象，和原来过度发展高端产品有一定关系。高端产品去化慢，同时更容易受到市场经济环境等因素的影响，而产品线的调整，并非一朝一夕能完成。同时，面对大规模的扩张，招商地产还会面临人才的挑战。
最新进展
招商地产第五度停牌，母公司土地注入箭在弦上
业界猜测：蛇口地块注入可能性最大
鉴于招商地产最近动态频频，而招商地产母公司土地注入事宜也备受业界关注，9月4日，招商地产发公告，称因筹划重大事宜，公司股票继续停牌。这也是招商地产股票从8月7日起第五度停牌。而在前两个星期，刘宁对南都记者表示，招商地产会在9月5日复牌。
对此，刘宁对外称，注资事宜，关系重大，也倍感压力。
公开资料显示，招商局集团的地产业务除招商地产外，还包括深圳前海及蛇口工业区和漳州(楼盘)开发区三块。刘宁表示，因为招商地产只参与住宅开发，一旦政府对招商局地块的最终规划有住宅项目，招商地产将会介入。因此可以推测前海地块被注入的可能性不大。招商局在前海拥有的321.9公顷的土地，多为工业或物流用地，注入需先将土地性质改为商业用地。因此，外界猜测前海土地注入的可能性并不大。同时，从城市布局方面来看，漳州地块目前注入的可能性也较小。
相比之下，获注入蛇口地块可能性更大。去年11月24日，当时招商地产曾发布公告称，其子公司拟向控股股东招商局蛇口工业区有限公司购买其持有的深圳(楼盘)蛇口海上世界片区5幅地块的土地使用权，土地面积约11.3万平方米，收购金额约为39.8亿元。不过，刘宁也表示，虽然会受到一些条件限制，但也不排除前海地块注入可能。
专家视点
兰德咨询总裁宋延庆：按照招商地产近年的发展速度，在2020年完成千亿销售目标问题并不大，甚至是很轻松的事情。但是现在房企竞争环境跟以往不同，大家都在加大规模促发展。你进步，别人也在进步。因此，估计到时候，招商地产还会继续是第二梯队。
煜融投资首席策略研究员陈旭：从财务报表来看，招商地产财务状况良好，货币基金就有234亿元，是今年借款的1.6倍。同时，市场进入8月份，房企再融资开闸迹象明显，楼市调控已经有松绑迹象，这些也对其利好，招商地产对政策节奏把握很准。