京城楼市演变出新动向
 
　　12月2日，第15届北京“房交会”第一天，虽然京城大雾弥漫，但仍有两万多购房者从四面八方涌入军博、国展两个展区。
　　四天展会期间，由于参观者众多，一些项目不得不增发看房班车，加印楼书及宣传材料。透过展馆内熙熙攘攘的参展人流，不难看出，前不久的央行加息，仍挡不住人们的购房热情，京城楼市的需求依旧十分旺盛。而与此同时，我们还发现，眼下的北京房地产市场随着形势的发展变化正演变出一些新动向。
　　加息改变购房“细节”。应该说，此次的央行加息，并没有给北京的购房者带来太大影响。一项调查显示，京城七成左右的购房者没有因为加息而改变其原本的购房计划。记者在展会现场看到，不少项目的展台前依旧人头攒动。据城东某项目的售楼员介绍，今年他们项目的房子卖得特别火，现在虽然利率有所上升，但购房者丝毫没见减少。对此，业内人士分析，尽管加息意味着消费者增加了购房成本，但此次加息只会对透支经济能力的人产生一定影响。目前北京的自住型客户比重很高，投机成分低，市场反应不敏感应是预料中的事。但需要关注的是，加息效应仍对不少购房者的心理预期产生了实际影响。据展会部分项目的销售人员反映，近期签订购房合同的消费者一次性付款的比例明显高出往日。同时，不少购房者的首付额比例在加大而贷款年限在缩短。一些购房者由于受加息的心理影响，在买房时开始重新计算自己的钱袋，重新考虑要购买的面积。在国展现场，一位姓贾的女士对记者说，她原本想买一套130多平方米的三室两厅房子，但由于加息她现在改变主意，要购买一套90多平方米的两居室。“够住就行了。”透过贾女士的话语可以看出，加息已使部分消费者的购房意向发生了变化。
　　中低价位项目更趋热销。据了解，在此届“房交会”近百个参展项目中，每平方米售价在3000元至6000元的中低价位楼盘占全部参展项目的65%。由于消费者对未来京城楼市价格走势难以预期及加息政策的影响，这一价位的楼盘更显现出高涨的人气儿。有关人士分析，在房地产金融、土地等政策的牵引及适者生存法则的引领下，今后京城楼市的中低档商品房供应会进一步走强。记者在展会现场看到，恋日花都、阳光左右间、珠江峰景、天伦锦城、蓝调沙龙、DBC加州小镇、水恋晶城、新华联家园等一大批位于丰台、通州交通便捷区域的中低价位项目深受购房者喜爱，展台前人群川流不息，开发商收获颇丰。有消息称，受土地供应的影响，明年朝阳、丰台、大兴、通州等区域仍有不少中低价位的项目进入市场。业内人士认为，随着交通的快速发展及郊区与市区时间距离的不断拉近，上述区域中低价位的楼盘开发建设前景一片光明。
　　楼市价格战硝烟依旧。尽管眼下预言京城楼市涨跌的争论一浪高过一浪。但是，从此次展会所透出的信息显示，楼市价格战依旧硝烟弥漫。一方面是中低价位楼盘占了主体，另一方面是许多项目为了更好地吸引“眼球”而展开优惠促销。据现场观察，从9.9折至9.7折，从折上折到赠送多种礼品，从赠全套精装修到送境外旅游，从减免数年物业费到赠露台、储物间，不少项目使出浑身解数推销。针对上述现象，有业内人士分析，由于受建设周期的影响，今明两年北京住宅市场的供应量不会减少。特别是去年京城楼市出现了一批大盘，今后一段时间将是其集中投放期。同时，由于受土地政策的限制，一大批过关项目必须在规定时间内开发。如果单从供应量这一点来看，竞争加剧将不可避免。
　　二手房“势力范围”不断扩充。不能不承认的是，近年来京城二手房市场的扩充非常迅速。据悉，在此届“房交会”上，安营扎寨的中介公司达到20家。在军博二层包括链家、置换家园、天鸿购房超市、鑫百盛、金诚信等多家中介公司占据了80%的展位，场面十分火爆，大有与一手房“分庭抗礼”之势。而各中介公司展位旁，前来咨询、选房、签订合同的购房者络绎不绝。一位中介公司的业务人员自信地说，二手房独特的价格、交通、社区等多种优势，肯定会吸引更多的消费者，将来京城楼市必将是存量房的天下。(李霄峰)